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（中央社記者韋樞台北21日電）住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價，結果顯示，北市和宜蘭房價比第1季略走揚，其中北市精華區建案最保值，跌幅比蛋白區少得多。

住展雜誌統計，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚。主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因建案讓價空間大，買氣明顯比第 1季回溫，算是一則以喜，一則以憂。

各縣市第2季新成屋、預售屋房價，新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元，房價已連跌5季，季跌約0.74%、年跌約4.73%；桃園由23.4萬元跌至23.0萬元，房價連跌7季，季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%；新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元，季跌約0.87%，連3季下挫，年跌幅約2.55%。

台北市新建案房價自2014年第4季起下修，截至今年第1季止，價格已連跌6季至每坪86.0萬元，到今年第2季回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%，中止連6季下跌，惟年跌幅約4.11%。

何世昌分析，房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單滿額免運價較高的小坪數建案增多有關。第2季北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。

從近1年北市各行政區房價變化上來看，顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值，大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。

何世昌指出，大安區多年來始終是北市房價最貴的行政區，但今年第2季已被信義區超越，屈居第二；但因這兩個行政區房價水準差異極小，若未來信義區建案讓價空間增大，或大安區有新豪宅案公開，最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。

他強調，預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之，今年房市要熱要冷，關鍵在業者是否願意讓價，若想等待政府救市，或買方追價的可能性已經好評商品不大。1050721

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